+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Застройщик просрочил сдачу квартиры судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Несмотря на то что с 1 июля г. На сегодняшний день в стране реализуется млн кв. Это значит, что еще на несколько лет вперед в России сохранится большое число граждан, чьи инвестиции останутся уязвимыми перед возможными проблемами в строительстве. По официальным данным, общее число обманутых дольщиков в стране составляет 80 человек. Но еще намного больше участников долевого строительства находятся в промежуточной стадии нарастания проблем в проекте, когда девелопер еще не признан банкротом, но сроки ввода уже нарушаются. Проанализируем, какую стратегию можно выбрать и на что рассчитывать дольщику в такой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось.

Возмещение дольщикам жилья за несвоевременную сдачу

Когда застройщик затянул сроки сдачи жилья, нарушив даты, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки. Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев — возникает возможность получить компенсацию в значительном размере. Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье.

Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки. При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от Перед обращением в суд нужно собрать все документы, произвести расчет, подготовить иск со ссылками на НПА.

Чем больше доказательств у вас будет, тем лучше. Особое внимание стоит уделить размеру неустойки, все ее составляющие должны быть подсчитаны безошибочно и аргументировано. Поданный иск будет отклонен, если вы заключали с подрядчиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи жилья в эксплуатацию.

Подать заявление о неустойке можно даже в случае, если она составляет один день, впрочем, нельзя забывать, насколько сложными бывают судебные тяжбы, поэтому выступать на защиту своих интересов стоит тогда, когда вы уверенны в собственной правоте, а сумма иска значительна для вас. На практике, обращение граждан с иском к застройщику по договору долевого строительства, случается в основном при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости более чем на 2 месяца.

Участники долевого строительства, при нарушении обязательств со стороны застройщика, в большинстве случаев обращаются за защитой своих прав к юристам. В этой связи, часто граждане обращаются в суд тогда, когда срок сдачи объекта недвижимости нарушен настолько, что штрафные санкции позволят им оплатить услуги специалиста и другие расходы, возникающие в процессе судебной тяжбы.

Однако стоит помнить, что согласно ст. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

В договоре строительства должен фигурировать срок сдачи жилья — это та дата, по наступлению которой вы сможете вселиться в квартиру, получив ключи. Просрочка считается со следующего дня, который указан в договоре.

Иногда хитрые застройщики указывают ориентировочный срок, называют планируемую дату. Суд подтверждает неприемлемость таких оговорок и невозможность откладывания срока сдачи в одностороннем порядке.

Главным доказательством для выплаты неустойки в суде является акт приема жилья. У вас его не должно быть, то есть акт не должен быть подписанным, по обоснованным причинам, либо он имеется подписан , но с датой более поздней, чем указано в договоре. В досудебном порядке можно направить претензию с расчетом полагающихся к выплате сумм. Застройщики редко идут навстречу, претензия не удовлетворяется, поэтому, скорее всего, суда не избежать.

Выплата неустойки производится на ваш расчетный счет. В исковом заявлении требуется указать реквизиты, чтобы застройщик смог своевременно перечислить деньги. В практике нередко встречаются случаи, когда участники долевого строительства выигрывают дела, связанные с несвоевременным исполнением застройщика, своих обязательств по договору, однако застройщик не торопится перечислять присужденные суммы. В этом случае дольщики вынуждены обращаться в службу судебных приставов за защитой своих интересов.

Образец искового заявления не утвержден ни одним НПА, впрочем, он является стандартным, и требования установлены к форме и содержанию искового заявления ст. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

Иск не облагается пошлиной, вне зависимости от того, какого размера неустойка. Однако если цена иска более одного миллиона, то государственная пошлина уплачивается с той суммы, которая превышает один миллион рублей в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде. Как производится расчет суммы, которая вам полагается? Для наглядности стоит рассчитать неустойку на примере. Квартира стоит 5 млн. Дольщик является гражданином, поэтому неустойка выплачивается в двойном размере:.

Согласно ст. То есть если в день исполнения обязательств действовала одна ставка рефинансирования, а в период просрочки она изменилась, необходимо выполнить два расчета по двум периодам с разной ставкой рефинансирования. Кроме того, в качестве компенсации можно потребовать возмещение морального вреда, обосновав свои требования. А согласно закону о защите прав потребителей вы можете просить возмещения дополнительно половины присужденных сумм. Последний пункт настоящей статьи очень широко распространен в современной практике взыскания неустоек, пени, в том числе и по договорам долевого участия в строительстве.

На практике существует ситуация, когда застройщик пытается передать вам в пользование квартиру, не введенную в эксплуатацию. Это неправомерно, такие действия противоречат законодательству.

Прежде, чем передать жилье вам, застройщик обязан получить разрешение на ввод дома. Если вы подпишите акт приема раньше этого времени, все равно не сможете стать полноправным собственником, зарегистрировав квартиру в БТИ. В этом случае вы тоже вправе написать претензию. Какие бы суммы вам не полагались в качестве неустойки, суд зачастую уменьшает их размер, руководствуясь внутренними убеждениями.

Чтобы этого не произошло, обязательно прикладывайте к иску подробный и обоснованный расчет, который позволит добиться высокого размера компенсации. На практике суд действительно часто уменьшает сумму заявленных истцом требований, в том числе и размер самой неустойки. Это заявление должно быть обоснованным. Содержание такого заявление должно точно указывать на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства. Ни к чему не обязываем. В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье.

В данной статье рассмотрим порядок действий, если застройщик задерживает сдачу дома, порядок расчета и взыскания неустойки за просрочку при долевом строительстве. Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию.

Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Это абсолютно разные понятия. Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем. На практике наиболее часто встречаются ситуации, когда Застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства недвижимости, случаи ответственности за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не так часто возникают.

Для участника долевого строительства более важен вопрос не соблюдения срока передачи объекта строительства, поскольку без ввода дома в эксплуатацию передать объект застройщик не вправе. В добровольном порядке застройщики редко выплачивают такую неустойку и компенсацию. Однако, некоторые идут на мирное урегулирование спора относительно пропуска сроков передачи объекта. Поэтому, если нарушены сроки сдачи, то стоит попробовать истребовать неустойку в досудебном порядке путем предъявления претензии.

Как уже говорилось ранее ответственность застройщика за несвоевременную передачу объекта подразделяется на ответственность за несвоевременную передачу дольщику квартиры и несвоевременный ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ответственность за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию заключается в необходимости уплатить неустойку, которая определяется договором, и убытки, причиненные данными действиями. То есть, далее расчет нужно будет производить исходя из данных ключевой ставки ЦБ РФ. Также для расчета неустойки необходимо знать цену объекта долевого участия, которая указывается в договоре долевого участия.

Претензия составляется в произвольной форме, излагается хронология событий: дата заключения договора, дата исполнения обязанности передачи объекта, приводится расчет неустойки либо прилагается отдельным листом к претензии и в резолютивной части требуется уплатить неустойку в размере согласно расчету.

В претензии можно сделать ссылку на ст. Если в течение 10 дней с даты получения претензии застройщик не ответит на нее и не выплатит сумму неустойки, то вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за несоблюдение обязательства, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение претензионного порядка урегулирования спора. В данной статье мы изучили нюансы определения размера и взыскании неустойки за просрочку передачи дольщику объекта строительства. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств. Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Любимое развлечение российских Откроется в новой вкладке. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Откроется в новой вкладке. Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в Откроется в новой вкладке. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

Это можно делать как до подписания Откроется в новой вкладке. В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то — Откроется в новой вкладке. Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи объекта долевого строительства квартиры , то вопрос закрывается.

Застройщик просрочил сдачу дома что делать

В случае нарушения застройщиком срока сдачи объекта строительства, покупатель имеет право взыскать неустойку с застройщика за каждый день просрочки. Неустойку можно взыскать в досудебном порядке, особенно если такая процедура указана в договоре. Если дольщик получил отказ, он имеет право на взыскание в судебном порядке. Дата разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на период расчета не влияет. Если собственность перешла согласно договору цессии уступка прав требования , в котором указан срок завершения строительства, к примеру, Следует ориентироваться только на дату в ДДУ, где может быть указано, что застройщик обязан передать дольщику квартиру в другой срок. Ранее до г.

Задержка сдачи дома судебная практика

Главная Застройщик Застройщик просрочил сдачу квартиры судебная практика Возмещение убытков в случае несвоевременной сдачи объекта долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу квартиры судебная практика ВС уточнил, что может потребовать дольщик за не сданное в срок жилье — Российская газета Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный суд РФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала возможным, чтобы фирма, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки.

Когда застройщик затянул сроки сдачи жилья, нарушив даты, указанные в договоре, можно обратиться в суд с заявлением о выплате неустойки. Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев — возникает возможность получить компенсацию в значительном размере.

Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу. Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам.

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст.

Застройщик просрочил сдачу дома

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Эта статья актуальна только для договоров участия в долевом строительстве и не подходит для случаев приобретения квартир в ЖСК. Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права?

Как взыскать неустойку с застройщика Москва 2016 г.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, — это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме. Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Интересно, когда вы заболеете, то пойдете наверное на стадион в России лечиться, а не полетите в Израиль или Германию в клинику.

Бесплатная консультация юристов и адвокатов по телефону. Услугой Задать вопрос юристам онлайн. Помощь юриста бесплатно онлайн по телефону Звонок по России бесплатный. На сайте можно задать вопрос онлайн без регистрации или позвонить напрямую юристу бесплатно.

Наши юристы со стажем от 5 лет. Ну и немаловажно в рамках любой консультации, это подготовка к ней К вопросу о возможной онлайн консультации специалиста в области права В современном, динамическим меняющемся мире, особую роль играют возможном и механизмы оперативного оказания правовой юридической помощи.

Пост пикабушника Solo с тегами Дду, Суд, Квартира, Новостройка, ФЗ, Это так сложилась у нас судебная практика в стране. У меня мортон тоже просрочил сдачу, тоже сувал бумажку, я тоже не.

Просрочка сдачи квартиры застройщиком

Может быть так, что та сторона скажет - смотрите, Украина сама не хочет выполнять то, что она подписала, и тогда мы останемся с РФ один на. Каким образом придут лидеры других стран за стол переговоров в Нормандском формате, будут ли они отстаивать интересы Украины или каждый будет отстаивать свои интересы - я не могу сказать.

Но это наша территория и наша земля.

Наш портал способствует тому, чтобы любая юридическая консультация проводилась с максимальным уровнем безопасности и надежности. Каждый желающий может обратиться к опытному юристу для того, чтобы получить достойную правовую поддержку.

Местонахождение и финансовое положение перестают быть важными. Бесплатная консультация с участием адвоката может оказаться полезной практически в любой жизненной ситуации, связанной с нарушением действующего законодательства России.

Работаю в отделе маркетинга. Получаю заочно второе высшее образование по требованию предприятия (на постоянную работу брали с условием, что я пойду за вторым, но профильным экономическим образованием в магистратуру.

В этот год две сессии прошли за счет отпуска, на третью сессию отпуска не осталось.

Эксперты назвали самые востребованные французские автомобили в России Выяснилось, что чаще всего российские граждане приобретают автомобили марки Renault. Она получила первую строчку рейтинга из пяти самых востребованных автомобилей. Причем, как отмечают эксперты, из пятерки лидеров на рынке числится четыре машины .

Людей чаще интересуют вопросы, требующие расширенного ответа. Подскажите, могу ли я, построив только фундамент для дома, выкупить этот участок в собственность. Затем бесплатный адвокат онлайн предлагает один из вариантов действий в нужном направлении со ссылками на соответствующие статьи Гражданского кодекса. Порой вопросы сами по себе представляют довольно длинные истории, связанные например, с наследством.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Я думаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.

  2. Терентий

    Где то я это уже видел

  3. swihvasego

    Очень ценное сообщение

  4. Нифонт

    Да, есть над чем задуматься. Спасибо!

  5. Влада

    лови плюсан!