+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оформить в собственность подвальное помещение в

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оформить в собственность подвальное помещение в

Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Правовое положение подвальных помещений определяет статья 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эти помещения могут быть переданы в собственность абсолютно бесплатно, и не принадлежат приватизации. Но на самом деле приватизировать можно, но только с согласием всех соседей.

Согласование и оформление в собственность подвалов

Согласование подвала является необходимым условием при аренде или выкупе подвальной площади в личных или коммерческих целях. Получение разрешения включает в себя множество этапов и подразумевает доскональное знание существующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов.

Чтобы не беспокоиться о правильности оформления необходимых документов и вовремя подать пакеты бумаг в различные инстанции, следует обратиться за помощью к специалистам. Прежде всего необходимо понимать, что Санкт-Петербург является городом исторического значения. В различных районах находится множество памятников старины, а в центре практически каждый дом занесен в число всемирного культурного наследия. Именно поэтому любые работы, подразумевающие перепланировку помещений в домах как жилого, так и нежилого фонда , проходят при разрешении контролирующих органов.

Тем не менее, подвальное помещение может оказаться крайне полезным, если получится добиться разрешения на его оформление. Подвальные помещения пользуются большой популярностью в качестве торговых площадок. В них устраивают магазины, парикмахерские, организации по обслуживанию клиентов и т. В большинстве случаев предприниматели скупают еще и первый этаж здания, чтобы расширить площадь места локализации бизнеса.

Нередко подвалы здания переоборудуют в складские помещения. Очень удобно это в тех случаях, когда офис предприятия находится в том же здании. Присоединение подвала позволяет обзавестись складом в тех районах города, где нет доступных коммерческих площадок в непосредственной близости. Особенно это важно, если эффективная работа предприятия зависит от своевременной выдачи товаров. Увеличение квартир, расположенных на первом этаже, за счет подвальных помещений — это не менее распространенная практика.

Правительство не позволяет размещать там жилые комнаты, однако, можно сделать свой тренажерный зал, мастерскую или даже кабинет. Часто подвалы переоборудуют в домашние кинотеатры, а также гардеробные и кладовые помещения. Для некоторых людей это прекрасный шанс оборудовать погреб в том числе — винный. К сожалению, не всегда можно добиться присоединения желаемого подвала. В соответствии с городским законодательством, запрещено присоединение подвального помещения, если:.

Если подобных проблем не обнаружено, а соседи и другие жильцы дома поддерживают согласование подвала, то можно приступать к сбору документов в других инстанциях. По закону любой человек, имеющий в собственности квартиру в доме, может претендовать на аренду или выкуп подвальных помещений.

Но важно помнить, что делается это только с разрешения собственников других квартир. При оформлении договора купли-продажи обязательно согласие абсолютно всех жильцов дома. Это регламентировано статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Также обязательно помнить, что строительные работы и перепланировку подвальных помещений в обязательном порядке необходимо согласовывать в специальных инстанциях. Обычно строительные мероприятия проводятся под их непосредственным контролем. Они же проверяют итоговое соответствие проделанной работы заявленному проекту.

Такой контроль необходим для обеспечения безопасности всех жильцов дома и третьих лиц в случае некачественного проведения перепланировки, нарушения конструкции несущих стен без последующего укрепления и т.

Так как узаконить подвал может любой житель дома, необходимо успеть сделать это раньше других претендентов. Но не все знают, что согласование общей площади в Санкт-Петербурге сопряжено с рядом трудностей. В первую очередь, это связано с получением одобрения соседей.

На то, чтобы провести общее собрание дома и получить подписи необходимого количества жильцов, может уйти от нескольких недель до трех-четырех месяцев. Затем придется продолжительное время подготавливать различные пакеты документов для контролирующих органов. Лучше всего, если большинство проблем поможет решить компетентный специалист, длительное время занимающийся подобными вопросами. Большинство чиновников предпочитают сотрудничать с людьми, которые подают безукоризненные документы, досконально знают все нюансы процедур оформления и соблюдают регламентированные сроки.

Ни в коем случае не следует допускать проведение строительных работ в подвальных помещениях без предварительного одобрения проекта в контролирующих органах. Согласование подвалов является обязательным в любых обстоятельствах. Даже если помещение необходимо на непродолжительный срок два-три месяца , им запрещено пользоваться в личных целях без оформления договора аренды.

На сегодняшний день, в соответствии с Постановлением Правительства, человек, самовольно занявший общественную собственность, подвергается следующим карательным мерам:. Если человек, самовольно занявший подвал, оплачивает штраф, но не спешит узаконивать проект, то после нескольких повторных штрафных санкций он обязан провести демонтаж за свой счет и полностью восстановить исходное состояние фасада здания если он был изменен и внутреннего устройства помещений.

Чтобы узаконить уже существующие изменения, нужно пройти всю ту же процедуру, что и при обычном согласовании, но с дополнительными сложностями. Так, если комиссия не утвердит план проделанных работ, придется перестраивать помещение в соответствии с новым проектом. Стоит отметить, что штраф придется заплатить в любом случае. На данный момент не существует четкого пакета документов, который можно было бы собрать для присоединения подвала. Количество бумаг зависит от многих факторов:. Тем не менее, в обязательный список документов, которые следует предоставить на рассмотрение в различные инстанции, входят:.

В обязательном порядке нужно привести специалиста из аккредитованной компании для проведения инспекции подвального помещения с целью определения его соответствия нормативным актам. Заключение техника также прилагается к другим документам. Дополнительно следует предоставить результаты собрания жильцов дома в форме протокола. Также потребуется проект перепланировки подвала, выполненный компанией, имеющий допуск СРО.

Лучше всего, если последующим проведением строительных работ займутся сотрудники этого предприятия. Дело в том, что не все строители понимают важность правильного переоборудования или демонтажа несущих стен. Если разрушить даже одну из основных стен в нижней части здания, могут пойти трещины по всей параллели на нескольких этажах.

В итоге часть дома может рухнуть. Именно поэтому важно, чтобы аккредитованная фирма установила план проведения работ, выполнив пожелания заказчика, но, при этом, не навредив самому зданию. Если помещение оформляется в виде коммерческой площадки, нужно дополнительного согласовать ряд вопросов. Предприниматель обязан получить разрешение на организацию отдельного входа, создание вывески, навеса и переоборудование приямков.

Цена согласования навесов над подвалом и других элементов оформления входа в коммерческое предприятие существенно отличается в зависимости от статуса здания и его состояния на текущий момент. Не во всех районах города можно устанавливать рекламные сооружения, летние площадки и т. Следует помнить, что власти требуют согласовывать каждый элемент в отдельности. Но этого можно избежать, обратившись в компанию, помогающую решать подобные вопросы. Так, специалист поможет на общем собрании жильцов сразу же поднять ряд вопросов, требующих их одобрения.

Также можно подать сразу несколько пакетов документов в КГА и жилинспекцию. Однако, если в подвале и на первом этаже планируется постройка кафе, столовой или ресторана, то будут нужны одобрения из Пожарной инспекции, Санэпидемстанции и других контролирующих служб. В лучшем случае это мероприятие займет около четырех месяцев. Так как узаконивание подвала в многоквартирном доме — это длительная процедура, требующая существенного вложения времени, сил и денежных средств, не каждый предприниматель или частное лицо может ее себе позволить.

Обычно у людей просто не хватает времени на посещение каждого жителя дома с целью приглашения его на общее собрание, поездки в многочисленные инстанции и высиживание длительных очередей у нотариуса.

Оформив нотариальную доверенность на право совершения определенных действий от лица заказчика, человек может перестать беспокоиться обо всех трудностях, связанных с вопросами согласования.

Они помогают не только получить разрешение на обустройства подвала под личные нужды, но и быстро узаконить уже переоборудованное помещение. Также можно заполнить удобную форму обратной связи. Специалисты предоставляют подробные консультации по любым вопросам, связанным с согласованием и узакониванием любых объектов, вне зависимости от сложности проблемы.

В нашей компании помогут в сжатые сроки провести согласование перепланировки. Также, с помощью наших сотрудников, вы можете узаконить перепланировку на этапе ее реализации или по ее завершению — для этого выполняется обмерный план квартиры и производится согласование изменения ее планировки.

СПбсогласование - Согласование и узаконивание перепланировок в Санкт-Петербурге. Главная Согласования Согласование и оформление в собственность подвалов Согласование и оформление в собственность подвалов Согласование подвала является необходимым условием при аренде или выкупе подвальной площади в личных или коммерческих целях.

Содержание Особенности проведения согласования подвала в Санкт-Петербурге Правила согласования подвальных помещений Основные этапы оформления подвальной площадки Помощь в оформлении и узаконивании подвалов в Санкт-Петербурге. Проверить наличие документов, подтверждающих право собственности или аренды, могут различные проверяющие структуры и коммунальные службы. Также нередки случаи жалобы со стороны соседей, которые сразу же передаются в правоохранительные органы.

Согласование кондиционера на стене жилого дома Согласование вентиляции дома Согласование кондиционера на сплошной стене Согласование нескольких кондиционеров в офисном здании Согласование кондиционеров на стене у поржарной лестницы Согласование кондиционера над козырьком Согласование кондиционера у входа на стене с декоративной отделкой Согласование кондиционера на крыше торгового павильона Согласование видеонаблюдения под козырьком торгового павильона Согласование кондиционеров у окон с декоративной отделкой.

Согласование перепланировки В нашей компании помогут в сжатые сроки провести согласование перепланировки. Представьтесь пожалуйста: Оставьте свою почту и мы вышлем вам коммерческое предложение Оставьте телефон и мы предоставим вам предварительную консультацию. Заказать звонок Наши интересы связаны с вашими успехами. Заявка отправлена, наш менеджер перезвонит вам в течение 5 минут и поможет сделать следующий шаг. Закрыть окно.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Власти Москвы в конце июля отказались от прав собственности на почти чердаков и подвалов в многоквартирных домах. Теперь их жильцы могут оформить долевую собственность на эти помещения и использовать их по своему усмотрению. На чердаках и в подвалах можно хранить вещи, использовать для досуга жильцов и даже сдавать в аренду. Прежде чем приступать к оформлению документов, следует удостовериться в том, что на данный чердак или подвал жилого дома не зарегистрировано чье-либо право собственности, отмечает юрист группы компаний SRG Михаил Прихожан. Для этого необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр или многофункциональный центр госуслуг с заявлением на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП о правах на указанные объекты.

Подвал в многоквартирном доме

Согласование подвала является необходимым условием при аренде или выкупе подвальной площади в личных или коммерческих целях. Получение разрешения включает в себя множество этапов и подразумевает доскональное знание существующих на сегодняшний день нормативно-правовых актов. Чтобы не беспокоиться о правильности оформления необходимых документов и вовремя подать пакеты бумаг в различные инстанции, следует обратиться за помощью к специалистам. Прежде всего необходимо понимать, что Санкт-Петербург является городом исторического значения. В различных районах находится множество памятников старины, а в центре практически каждый дом занесен в число всемирного культурного наследия.

Собственность на общее имущество является долевой, распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, однако ГК не предусматривает продажи общего имущества в многоквартирном доме, кроме как совместно с принадлежащей вам квартирой в этом многоквартирном доме. Не всегда подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений в жилом доме. Выкуп подвального помещения в собственность В многоквартирном доме подвальное помещение находится в общей долевой собственности владельцев квартир.

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества.

Почти в каждом многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые очень часто становятся главным предметом раздоров между соседями. Происходит это потому, что семей в подъездах много, а дополнительных мест хранения недостаточно. Чаще всего каждый из жильцов хочет завладеть лишними квадратными метрами и готов иногда для этого обратиться в суд. Так кому же по праву принадлежит технический этаж и как добиться получения его в личное пользование?

Выкуп подвального помещения в собственность

Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир. Они могут использовать помещения для реконструкции его в личных интересах. Стоит отметить, что приватизация является недорогой в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость. Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

В случае неиспользуемых подвалов возникает вопрос, возможна ли приватизация подвала в многоквартирном доме. Ответ может быть только в нормативно-правовой базе.

Как оформить подвальное помещение в собственность

Собственники помещений дома, узнав об этом, обратились в суд с требованием о признании регистрации подвала в качестве нежилого помещения и договора аренды подвала недействительными, поскольку согласно ст. Подвалы не могут использоваться автономно, поскольку имеют техническое назначение и необходимы для обслуживания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества многоквартирного дома здания. Вопрос о пределах распоряжения отдельными объектами, входящими в общее имущество многоквартирного дома здания , относится к числу дискуссионных. Прежде всего это касается таких объектов общего имущества, как подвалы, чердаки и другие технические помещения, которые на практике часто обособляются в качестве самостоятельных объектов недвижимости и передаются в пользование, как правило, по договорам аренды. Есть мнение, что даже при возможности переоборудования чердаков и подвалов в нежилые помещения они все равно не должны рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости. Они в любом случае — помещения технические и должны быть всегда доступны для эксплуатирующих служб. Так, ФАС Западно-Сибирского округа в Вторая позиция основана на разграничении помещений, включаемых в общее имущество, на имеющие исключительно техническое назначение и обладающие иными, помимо технических, полезными свойствами.

Приватизация подвала под квартирой

Вот почему важно воспользоваться помощью специалиста, который разъяснит права и обязанности и поможет обжаловать незаконные действия должностных лиц.

Что касается прохождения военной службы по призыву, то здесь у граждан наиболее часто возникают вопросы о том, как:Обратите внимание. Все вопросы, связанные с обеспечением быта и здоровья военнослужащих, регулируются Уставами, утвержденными Указом Президента РФ от 10.

Переоформление подвального помещения в собственность. Необходимо правильно составить и оформить протокол общего собрания на передачу.

Налог на подвальное помещение в многоквартирном доме

Вы журналистов путаете с корреспондентами. Другое дело, что многие пошли в это занятие не как в профессию, а как в место заработка, и результат не радует.

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

Функционал сайта настроен так, как юридический форум, где вы создаете тему и открываете дискуссию по вашему вопросу, а мы с своей стороны даем ответ на вопрос. Таким образом, наш юридический форум направлен на большой спектр юридических вопросов которые вы можете получить пройдя не большую регистрацию, и оставив в нужном разделе ваш юридический вопрос.

Мы, как и большинство специалистов (юрист, адвокат, юридическая компания) в данном форуме работаем онлайн, так что юрист онлайн или адвокат онлайн может вам дать ответ круглосуточно. Выходя из этого, юридическая консультация, становится намного ближе от специалиста к .

Теперь точно знаю, как действовать и куда обращаться Обратились в эту фирму после постройки гостевого дома на дачном участке. Проблема была в отсутствии разрешения на строительство. Нам провели прекрасную консультацию по этому вопросу, и теперь мы точно знаем, как исправить ситуацию, какие дальнейшие шаги сделать На 16:00 есть 4 места для записи к ведущему профильному юристу в СПб и ЛО.

Заявка на email8 (812) 748-23-61 Задать вопрос юристу бесплатно без регистрации.

Помогли выиграть судебный спор с ГИБДД. До самого конца не верил в положительный исход.

Мы купили, уложили пол и осталась одна упаковка (не вскрытая). Продавец обратно не принимает, говорит "хранить не где". У них нет склада и ламинат под заказ .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Захват подвала и увеличение площади в несколько раз.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Генриетта

    А что все молчат ? Лично у меня эта заметка вызвала бурю эмоций… Давайте поговорим.